Das Preisbeispiel: Altbau in Prenzlauer Berg
Konkreter Auftrag Oktober 2025: Wilhelminischer Altbau in der Danziger Straße, 5 Geschosse, Straßenfront ca. 420 m² Fassade, Silikonharzputz auf WDVS von 2015, deutliche Algenbildung Nordseite. Der Verwalter hatte zwei Angebote:
| Variante | Zugang | Reinigung | Standzeit | Gesamt netto |
|---|---|---|---|---|
| Klassisch mit Gerüst | 6.400 € (3 Wo. inkl. Sondernutzung) | 1.850 € | 3 Wochen | 8.250 € |
| Seilzugang (Nick Troche) | 0 € (im Preis) | 3.780 € | 2 Werktage | 3.780 € |
| Ersparnis | — | — | — | –54 % |
Beide Varianten hätten das gleiche Ergebnis geliefert. Der Unterschied: Die Bewohner mussten drei Wochen an einem Baugerüst vorbei nach Hause, hätten zwei Parkplätze verloren und für den Bürgersteig eine Sondernutzung von der Verwaltung bezahlt bekommen. Mit Seilzugang war das nicht nötig — an einem Donnerstag und Freitag war die Fassade sauber, und am Samstag hat kein Mensch mehr gemerkt, dass etwas passiert ist.
Wann Seilzugang die klar bessere Wahl ist
- Reine Fassadenreinigung (Algen, Ruß, Vogelkot, Feinstaub) ohne parallele Baumaßnahmen.
- Punktuelle Ausbesserungen: Spechtlöcher, Risse, WDVS-Beschädigungen, Fugensanierung.
- Fensterreinigung an Hochhäusern, Bürogebäuden und Denkmalobjekten.
- Enge Innenhöfe, in die kein LKW mit Gerüstmaterial hineinpasst — typisch für die Berliner Vorderhaus/Hinterhof-Topologie.
- Denkmalgeschützte Fronten, die keine Ankerpunkte / Dübelbohrungen abbekommen dürfen.
- Zeitkritische Aufträge: Verkauf steht bevor, Neuvermietung ist geplant, Winterschließung droht.
- Objekte über bewachsenen Vorgärten, Terrassen oder Wintergärten — Gerüst würde die Bepflanzung zerstören.
Wann ein Gerüst trotzdem der richtige Weg bleibt
Ich empfehle in etwa 15 % meiner Anfragen ein Gerüst statt Seilzugang — und sage das dann auch. Faustregel: sobald jemand mehr als sechs Stunden an einer Wand steht, gewinnt das Gerüst wirtschaftlich zurück. Konkrete Fälle:
- Kompletter Neuanstrich oder Beschichtung mit mehreren Aufträgen (Vor-, Zwischen- und Deckanstrich).
- WDVS-Neuaufbau oder Vollsanierung mit Putzarbeiten über mehrere Wochen.
- Fugensanierung an ganzen Klinkerfassaden (Aufwand ca. 0,5–1 Stunde pro m²).
- Objekte, bei denen die Gebäudehaftpflicht des Auftraggebers Gerüst ausdrücklich verlangt (bei kommunalen Aufträgen und Landesbauten manchmal der Fall).
- Sanierungen mit Materialtransport (Wärmedämmplatten, Fensterbänke), die nicht per Rope-Access-Sack vernünftig zu bewegen sind.
Preisspiegel nach Untergrund
| Fassadentyp | Preis pro m² netto | Typische Berliner Bezirke |
|---|---|---|
| WDVS / Silikatputz mit Algen | 6–9 € | Marzahn, Hellersdorf, Neubaugebiete Pankow |
| Berliner Klinker (rot/gelb) | 9–12 € | Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain, Rummelsburg |
| Wilhelminischer Stuckputz | 8–11 € | Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Wilmersdorf |
| Naturstein (Sandstein, Kalkstein) | 11–14 € | Mitte, Behördenviertel, Museumsinsel-Umfeld |
| Metall-/Glas-Fassade | 7–11 € | City West, Potsdamer Platz, Adlershof |
| Denkmalgeschützt (mit Denkmalabstimmung) | 12–18 € | Spandauer Vorstadt, Museumsinsel, Denkmalensembles |
Ablauf einer Seil-Fassadenreinigung in Berlin
- 1Ortstermin oder Foto-Check: Welche Verschmutzung (biologisch / mineralisch / Ruß / Graffiti)? Welcher Untergrund? Wo ist Wasser/Strom?
- 2Angebot als Festpreis pro m² Fassadenfläche mit Verfahrensbeschreibung.
- 3Anfahrtstermin und Ankerpunkte klären: existiert ein Anschlagpunkt am Dach? Kann ein temporärer gesetzt werden? Wer ist Gebäudehalter?
- 4Rettungskonzept erstellen und mit dem Kollegen durchsprechen — bei Höhen über 12 m Pflicht.
- 5Reinigung: Vorwässern, Einlassen der fassadenkonformen Chemie, Einwirkzeit, Klarspülung. Nord- und Ostseiten meist zweistufig wegen Algen.
- 6Klarspülung mit weichem Wasser (bei Kalkempfindlichkeit ionisiertes Wasser).
- 7Foto-Doku vorher/nachher, gemeinsame Abnahme mit Auftraggeber, PDF-Bericht innerhalb 48 h.
Ein Gerüst löst kein Reinigungsproblem — es macht ein Zugangsproblem teurer. Erst rechnen, was Sie wirklich brauchen, dann entscheiden.
Vier Fragen, die Sie mir vor der Anfrage beantworten sollten
- Ist die Fassade WDVS, Klinker oder Naturstein? Jedes System verlangt andere Chemie und Drücke.
- Gibt es einen Anschlagpunkt am Dach — oder muss einer temporär gesetzt werden (bei mir kostenlos im Preis, wenn Zustimmung des Eigentümers vorliegt)?
- Sind Sonderflächen dabei (Sockel mit Fahrradständern, überdachte Passage, Balkonrückseiten, Wintergärten)?
- Wie ist die Anfahrt für Wasser (Außenzapfstelle oder Nachbar) und Strom (16 A Steckdose reicht)?
Häufige Fragen
Q · Was kostet Fassadenreinigung pro Quadratmeter in Berlin?
Zwischen 6 € und 14 € netto pro m² Fassadenfläche, je nach Verschmutzung, Untergrund und Zugang. WDVS-Fassaden mit biologischem Bewuchs (Algen, Moos) liegen bei 6–9 €/m², Klinker mit Rußauflagen bei 9–12 €/m², Natursteinfassaden und denkmalgeschützte Fronten bei 10–14 €/m². Zum Vergleich: Gerüst inkl. 3 Wochen Standzeit für ein Berliner Mehrfamilienhaus kostet zusätzlich 15–25 €/m² Fassadenfläche — nur für den Zugang.
Q · Warum ist Seilzugang günstiger als ein Gerüst?
Ein Baugerüst kostet in Berlin bei einem 5-geschossigen Altbau schnell 6.000–9.000 € für Auf-/Abbau plus Standzeit — bevor der erste Eimer Wasser gehoben wurde. Verkehrssicherung, Sondernutzungsgenehmigung für den Bürgersteig, evtl. Halteverbotszonen kommen dazu. Per Seilzugang entfällt das gesamte Zugangsbudget: 1–2 Kletterer, 1–2 Arbeitstage, keine Fahrzeugsperrung, keine Anwohnerbelastung.
Q · Wird meine Fassade beim Seilzugang beschädigt?
Nein. Die Seile laufen über ausschließlich dachseitige Ankerpunkte (Kaminkopf, gesetzter Anschlag, Betonlast) und berühren die Fassade nicht auf ihrer gesamten Länge. An Übergängen (z. B. Traufblech) nutzen wir Schutzpolster. Berührung mit der Fassade findet nur durch Werkzeug und Hände statt — mit der Chemie, die für Ihr Fassadensystem freigegeben ist.
Q · Können Sie WDVS-Fassaden reinigen ohne die Farbe zu beschädigen?
Ja. Auf WDVS (Wärmedämmverbundsystem) arbeite ich mit Niederdruck bis maximal 40 bar und mit alkalischen Fassadenreinigern, die für Silikatputz und Silikonharzputz freigegeben sind. Hochdruck ist bei WDVS tabu — das drückt Wasser durch feinste Risse in die Dämmung und provoziert Feuchtenester. Wer WDVS mit 150 bar reinigt, spart 3 Stunden Arbeit und macht 3.000 € Schaden.
Q · Wie oft sollte man eine Fassade in Berlin reinigen?
Berliner Fassaden brauchen alle 4–6 Jahre eine Wartungsreinigung, wenn sie halbwegs geschützt stehen. Schattige Nord-/Nordost-Fronten mit Baumbestand (Prenzlauer Berg, Friedrichshain) brauchen alle 3 Jahre. Stark verkehrsbelastete Straßenfronten (Bundesalleen, Frankfurter Allee) alle 3–4 Jahre wegen Feinstaub und Reifenabrieb. Innenhoffassaden ohne Wetterbelastung reichen mit 8–10 Jahren.
Q · Was ist mit Denkmalschutz?
Bei denkmalgeschützten Fassaden in Berlin (Landesdenkmalamt, in Kreuzberg z. B. viele Höfe, in Mitte fast alle Fronten der Spandauer Vorstadt) darf ich nicht einfach lospowerwashen. Vor jeder Reinigung stimme ich Untergrund, Chemie und Verfahren mit der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde ab. Standardmäßig arbeite ich hier mit reinen Heißwasserverfahren und pH-neutraler Fassadenmilch.
Q · Bekomme ich einen Festpreis?
Ja, bei allen Standardobjekten. Nach einem 30-Minuten-Ortstermin oder anhand von Fotos plus grobem Aufmaß gebe ich einen Festpreis pro m². Nur bei Sonderfällen (unklare Substanz, notwendige Vor-Sanierung, Kombination mit Reparaturarbeiten) arbeite ich mit einer Preisspanne — die vor Auftrag konkretisiert wird.